美国《纽约时报》:这么富的国家,多数人竟然在租房

美国《纽约时报》11月6日文章,原题:这个国家多数人一辈子都在租房子,他们真的想这样么?

900万瑞士居民是全球最富有的群体之一,但他们大多数都是租房子住的。哪怕是城市白领群体,也越来越够不到买房的门槛了。在苏黎世,单间公寓的均价是110万美元,要比巴黎贵80%。

当加州沿岸、纽约和伦敦的年轻人看不到买房的希望时,瑞士向全世界展示了一个“后产权社会”的样子。在瑞士,36%的人拥有房产,是西方世界比例最低的,远低于欧盟的70%和美国的67%。许多瑞士的年轻人都认为租房给他们带来了好处,得以回避随买房而来的烦恼和责任,但同时,他们也承认,会因为自己没有选择而感到无奈。“我认为大多数瑞士人都还梦想着独栋房子和花园”,在苏黎世工作的安德里亚·韦伯称,“只是这不再可能了。”他是一名房产中介主管,但自己也在租房,他的住处离市中心大约半小时车程。

在瑞士,人们购买第一套房产的平均年龄是48岁,比邻居法国晚15年。在美国等众多国家中,政府都鼓励人们购房,人们也将其视为一种成人礼。但在瑞士,高达70%的山地面积使其用于盖房的土地十分有限,房价也随之水涨船高。这一现实横亘在几代人面前。如今,他们并不认为租一辈子房就等于人生失败,也不觉得体系出了什么问题。许多人不在乎买房这件事,他们认为买房这种观念已经过时了。瑞士社会上对于租房的批判声也很小,很少会有人对租房族说教攒钱买房的重要性。“租房才是主流,谁也不会指责你,甚至有人会说,‘你房子是买的?为什么要买呢?’”

自二战以来,租房一直是瑞士的主流选择,某些层面上这种模式运转得很好。但如今,人们对租房的偏好也面临着一个严峻的经济现象:普查结果表明,近些年瑞士有房一族的生活更好,至少从财富层面看是如此。瑞士社会科学研究基金会的一项研究表明,30岁的瑞士有房一族的净资产中位数比租房一族多6倍;而随着年龄增长,这一差距会变得更大,到70岁时,前者的财富是后者的11倍。

来自日内瓦大学的马丁教授长期从事瑞士房产行业的研究,他称,尽管长期来看买房是明智之选,但许多瑞士人都交不起20%的首付。以瑞士当前140万美金的房产均价计算,加上4%的转让费,首付最低为33.6万美金。

对于37岁的咖啡厅老板斯卡奇里来说,这是一笔巨款。他每天要做200多杯咖啡,才勉强能支付一家三口2110美金的房租。“我是月光族,根本不敢想自己买房子的事。租一辈子房子的开销也不小,但我现在没得选。”斯卡奇里说道。

心理学家霍伦施泰因女士选择租房则是出于这样的考虑:法律规定,瑞士的房东不能随便涨租,因此租房选择可以更加灵活。如果房子出现问题,直接找房东也省去了很多麻烦。

许多瑞士人要靠长期贷款才能买得起房子。瑞士盛产奢华手表和精美巧克力,终生贷款在这里也随处可见。由于贷款利息可以用于抵税,这从个人税务方面看是好事。贷款是瑞士银行业的支柱业务之一。

当你开车沿着阿尔卑斯山脉旁的乡间行驶,途径未经战火染指的宁静小巷、融入天际线的高耸雪山,以及环绕城市的静谧湖泊时,你就会理解房价居高的原因。

对于金融分析师斯奇巴先生来说,在瑞士买房也不在他的短期日程之内。他的30名同事年收入都高于11万美金,但其中只有两人买了房子。他们当然能买得起苏黎世郊外的房子,但很多人都不想住得离公司和朋友太远。“我认为买房这件事是刻在人们基因里的”,他称,“但你要是想在瑞士的城区生活,租房恐怕是唯一的选择。”(作者托马斯·富勒,华泽勋译)

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