环球房产周报（4.22-4.28）北京购房政策再优化、成都全面解除楼市限购、华远退出房地产……
【政策要闻】
北京：离婚不满1年且名下无房执行首套房贷利率
4月22日，央行北京分行、金融监管总局北京监管局、北京住建委联合下发通知，优化离异家庭购房认贷政策，调整后，离婚不满一年且家庭名下在本市无成套住房，执行首套住房信贷政策。此次对于离婚后住房套数认定的调整，是在今年3月27日废止“离异后任何一方3年内不得购房”后，对离婚购房政策的进一步优化和完善。
成都全面解除楼市限购
4月28日，四川成都进一步优化房地产市场政策，明确取消住房限购政策。自2024年4月29日起，全市范围内住房交易不再审核购房资格，即全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。而且，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。
南京拟放宽落户条件
近日，南京市公安局发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，其中提到，“为贯彻落实市政府有关工作部署要求，深化我市户籍制度改革，有序推进以经常居住地登记户口制度，市局研究决定，进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。”时隔6年，南京重启购房落户政策，以求吸纳更多外来人口。
深圳启动商品房“以旧换新”活动
4月23日，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知，在全市推行房产“以旧换新”，设90天“解约保护期”，自今年5月1日开启，为期一年。参与对象为市区域内所有计划出售二手商品住房（旧房）并购买新建商品住房（新房）的购房居民（换房人）。
【市场要闻】
4月LPR报价出炉：1年期和5年期以上均不变
4月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年4月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。均同上期保持一致。
成都6宗地揽金近51.77亿元 金茂创下楼面价新纪录
4月23日至24日，成都推出6宗宅地，分别来自锦江区、青羊区、双流区、新都区，其中2宗溢价成交，4宗底价成交，两天土拍共收金51.77亿元。值得注意的是，金茂以21.4亿元拿下锦江区柳江街道地块，成交楼面价24500元/平方米，溢价率高达48.5%，创下了成都成交楼面价的最高纪录。
【房企要闻】
越秀地产：林峰辞任副董事长等职务
4月24日，越秀地产发布公告称，林峰因广州越秀集团内的工作变动，已辞任公司副董事长、执行董事兼总经理，自2024年4月24日起生效。辞任后，不再担任董事会下属环境、社会及管治委员会成员。林峰亦辞任公司附属公司越秀服务集团有限公司的主席兼非执行董事。
万科回应穆迪下调评级：坚决反对
4月27日，国际评级机构穆迪将中国房地产龙头企业万科企业的信用评级由Ba1下调至Ba3。对此，万科指出，评级机构基于对行业的悲观展望以及对公司不确定性的担忧，做出了调整公司评级的决定，未能全面有效的反映公司在经营、融资和流动性等方面的积极举措，也会对市场产生误导，加剧无必要的恐慌。对于穆迪所做出的决定，公司表示坚决反对。
华远退出房地产 拟剥离相关资产和负债予华远集团
4月26日，华远地产公告称，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东华远集团，交易资产涉及的具体资产范围尚需交易双方进一步协商确定，交易拟采用现金方式。交易完成后，公司将聚焦于代建、酒店经营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务，实现战略转型。